Закон о рынке земли принят

То, о чём так долго и настойчиво говорилось во всех средствах массовой информации, произошло. 28 апреля 2020 года Президент Украины Владимир Александрович Зеленский подписал закон о рынке сельскохозяйственных земель, который был принят во втором чтении парламентом Украины в конце марта 2020 года. Окончательное принятие этого закона кардинально меняет финансово-правовые отношения в сфере сельского хозяйства, в первую очередь в части права собственности на землю и на объёмы земель, которые могут принадлежать одному физическому лицу или компании. Поэтому рассмотрим детально основные положения этого закона, чтобы понять, каких изменения в ведении аграрного бизнеса ожидать фермерам в ближайшем будущем.

Владельцами земли могут стать исключительно граждане Украины, государство (как самостоятельно, так и в лице отдельных административно-территориальных единиц) или юридические лица созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, акционеры и члены которых - только граждане Украины, государство или общины. Также право собственности на земельные паи могут оформить банки, но лишь в случае использования таких участков как предмета договора с залогом недвижимого имущества с дальнейшей обязательной реализацией их на электронных торгах, которые должны пройти на протяжении 2 лет с момента вступления банка в право собственности.

Физические лица, не являющиеся гражданами Украины, и юридические лица зарегистрированные за границей не могут быть ни владельцами земельных участков, ни владельцами частей уставных фондов или акций аграрных предприятий до момента проведения всеукраинского референдума, на котором будет рассмотрен этот вопрос. Правда, само принятие закона об обороте сельхоз земель президент и депутаты Верховной Рады перед выборами обещали принять только при условии проведения предварительного референдума.
Даже после проведения референдума право собственности на земельные паи не смогут оформить:

• иностранцы и иностранные компании в случае, если участки находятся на расстоянии менее чем 50 км до государственной границы;
• граждане или компании из страны-агрессора или страны-оккупанта;
• особы, против которых введены персональные санкции;
• лица, принимавшие участие в террористических организациях;
• юридические лица, конечными получателями выгоды в которых являются другие страны, и те, в которых невозможно чётко установить получателя выгоды;
• юридические лица зарегистрированные в оффшорах или в странах, не сотрудничающих с Украиной в сфере противодействия отмыванию незаконных доходов, и владельцы которых - граждане таких стран.

В собственности одного лица одновременно не может находиться свыше 10 тысяч га сельхозугодий.
Расчёты за куплю/продажу земли проводятся только в безналичном формате.
Продажа земель на территории АР Крым и отдельных районов Донецкой и Луганской областей, которые временно не контролируются Украиной, запрещена до момента восстановления на этих территориях государственного суверенитета Украины. Также запрещается продажа земель, которые находятся в государственной и коммунальной собственности.
Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года.

Так что отныне в Украине как никогда ранее становятся актуальными слова американского писателя Марка Твена: "Покупайте землю - ведь её уже больше никто не производит".